Zins & Ziegel auf YouTube
Der Podcast für Immobilieninvestoren. Objekte, Zahlen, Bankgespräche, ohne Verkaufsdruck.
Kanal ansehenIch kenne die Banken von innen. Davon profitiert Ihre Finanzierung.
26 Jahre lang habe ich Kredite entschieden, statt sie zu beantragen. Heute stelle ich Ihren Vorgang so auf, wie die Bank ihn prüft, und kläre die kritischen Punkte, bevor sie zur Absage werden.
- Rund 26 Jahre Sparkassen-Finanzgruppe
- Führungsverantwortung seit dem 23. Lebensjahr
- über 7.000 Kreditentscheidungen
Unsere Vergütung erhalten wir ausschließlich von dem Institut, das Ihre Finanzierung ausreicht.
Zwei Wege, ein Haus
Privatfinanzierung
Eigennutzung oder einzelne Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Bis 1 Mio. EUR, in Osnabrück, im Münsterland, in Nordrhein-Westfalen und im Nordwesten.
Mehr erfahrenInvestorenfinanzierung
Mehrfamilienhaus und Bestand ab 1 Mio. EUR, bundesweit. Antragsreife Akte im Bankformat, Direktansprache statt Plattformroute.
Mehr erfahren
Was Sie schreiben und was die Bank daraus liest
Zwischen dem, was in einem Antrag steht, und dem, was in der Kreditabteilung daraus wird, liegt eine eigene Sprache. Wer sie nicht kennt, liefert vollständige Unterlagen und bekommt trotzdem eine Absage. Ich habe diese Seite 26 Jahre lang selbst bearbeitet.
| Im Antrag steht | In der Kreditabteilung entsteht daraus |
|---|---|
| „Fest angestellt seit 2021“ | Befristung, Probezeit, variable Bestandteile, Nettoansatz nach Abzügen, und ob das Einkommen die nächsten zehn Jahre trägt. |
| „Mieteinnahmen 1.850 € monatlich“ | Bestandsmiete oder Marktmiete, Leerstandsansatz, Instandhaltungspauschale, Nachhaltigkeit der Miete. Angesetzt wird selten der volle Betrag. |
| „Eigenkapital 80.000 €“ | Herkunft, Verfügbarkeit, Nachweis. Geschenkt, angespart oder selbst finanziert macht drei verschiedene Fälle. |
| „Baujahr 1968, saniert“ | Welche Gewerke, welche Nachweise, welche Restnutzungsdauer, und wie der Sachwert am Ende angesetzt wird. |
- „Fest angestellt seit 2021“
- Befristung, Probezeit, variable Bestandteile, Nettoansatz nach Abzügen, und ob das Einkommen die nächsten zehn Jahre trägt.
- „Mieteinnahmen 1.850 € monatlich“
- Bestandsmiete oder Marktmiete, Leerstandsansatz, Instandhaltungspauschale, Nachhaltigkeit der Miete. Angesetzt wird selten der volle Betrag.
- „Eigenkapital 80.000 €“
- Herkunft, Verfügbarkeit, Nachweis. Geschenkt, angespart oder selbst finanziert macht drei verschiedene Fälle.
- „Baujahr 1968, saniert“
- Welche Gewerke, welche Nachweise, welche Restnutzungsdauer, und wie der Sachwert am Ende angesetzt wird.
Diese Fragen stellt jede Bank. Der Unterschied ist, ob die Antworten schon in der Akte stehen oder ob der Entscheider sie sich selbst zusammensuchen muss.
Was uns ein Kundenpaar geschrieben hat
„Unsere Präsentation für die Banken hatten wir vorab mit unserem Steuerberater durchgesprochen – und seine Reaktion war: ‚Wow, das hätte ich nicht erwartet.' […] Genau das gleiche Bild bei Bank Nummer 1, inklusive der Chefetage: alles wirkte extrem professionell. Und so ging es bei allen vier Banken weiter – sie waren durchweg beeindruckt. […] Auch deine Ad-hoc-Hilfen – bei Vertragsverhandlungen, bei Bankgesprächen, bei spontanen Fragen – waren einfach mega wertvoll.“
Wo Sie mehr hören
Podcast und Instagram-Kanal laufen weiter. Dort erklären wir Finanzierungslogik an echten Fällen, ohne Verkaufsdruck, und dort kennen uns die meisten, bevor sie einen Termin buchen.
@michael_schumann_finance
Kurze Impulse aus der Praxis: was Banken prüfen, woran Anfragen scheitern, was gerade am Markt passiert.
Profil ansehenMichael stellt sich vor · 1:36 Min.
Der Weg zu uns führt über den Kalender
Wir arbeiten ohne Telefonhotline. Jedes Gespräch bekommt einen festen Termin, damit Sie nicht zwischen Tür und Angel beraten werden und wir vorbereitet in das Gespräch gehen. 30 Minuten, digital.